シニアス

安心して老後を暮らすための資金……

不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

先日の日本経済新聞に、『住み替えで老後資金を確保』

という記事が載っていました。

特に都市部に持ち家がある人は、

現住所より地価が安い場所に住み替えることで

まとまったお金を得られる可能性が高いとのこと。

記事では練馬区から千葉郊外への住み替えで2000万円、

中央区から栃木の那須高原への住み替えで

1500万円を得た事例が挙げられていました。

那須高原の家は、建築家に依頼して3000万円をかけたこだわりの設計。

自然豊かで住環境も格別だそうです。

その上でまとまった老後資金が残るのですから、とても魅力的ですね。

また、税金面でも有利なようです。

売却益の譲渡所得税は自己居住用に限り、

売却益が3000万円以内なら控除で非課税になります。

退職前の世代へのアンケート調査では、

老後資金獲得のために

●住み替えを検討している人→10％

●住み替えを実施した人→5％

と、まだまだ認知度が低いようですが

検討する価値はあるのではないでしょうか。

国土交通省では、平成24年度補正予算案に

『住宅・建築物省エネ改修等緊急推進事業』　を盛り込みました。

これは、既存建築物の省エネ推進と関連投資の活性化を図るため

省エネやバリアフリー改修工事に対し費用の一部を支援するものです。

 内容は以下の通りです。

【事業要件】

以下の要件を満たす住宅・建築物の改修事業

[1]  躯体（壁・天井等）の省エネ改修を伴うものであること。

[2] 改修前と比較して10％以上の省エネ効果が見込まれること。

【補助対象費用】

[1] 省エネ改修工事に要する費用

[2] エネルギー計測等に要する費用

[3] バリアフリー改修工事に要する費用

（省エネ改修工事と併せてバリアフリー改修工事を行う場合に限る）

【補助率・上限】

● 補助率・・・1/3（上記の改修を行う建築主等に対して、国が費用の1/3を支援）

●住宅の上限・・・50万円／戸

※バリアフリー改修を行う場合にあっては、バリアフリー改修を行う費用として、　　　　　　　　　

　25万円を加算　（ただし、バリアフリー改修部分は省エネ改修の額以下）

公募は予算成立日に開始し、１４日後に締め切るそうです。

詳細は事務事業者である「（独）建築研究所」　のホームページをご覧ください。

→http://www.kenken.go.jp/shouenekaishu/index.html

先日の日本経済新聞に、

『賃貸住宅でも、自分好みの“家造り”が楽しめる』

という記事が載っていました。

事例として、改修費用５００万円のマンションが紹介されています。

改修費は２年分が一般的とされるなか、

３年分を投じて家主が負担したとのこと。

間取り変更を伴う大掛かりな工事で、

壁紙などに借り手の意向が反映されているそうです。

借り手の方は、愛着を感じ「ずっと住みたい」。

家主の方は、「大事に使って長く住んでもらえるなら惜しくない」。

お互いにメリットがある好例でしょう。

記事では、こうしたサービスは

家主の空室対策が背景にある、としています。

付加価値で借り手を集めるというわけです。

賃貸住宅では、借り手が退去してから次の借り手が入居する前に

『原状回復工事』を行います。

工事の規模は築年数や汚れ度合いなどにより様々ですが、

壁紙を交換する程度が一般的なようです。

 事例のように５００万円もかけなくても、

壁紙を借り手の好みのものに張り替えるだけなら

通常の原状回復工事費用で済んでしまいます。

弊社の別部門　【ツイストワークス】　では

「お金をかけずにアイデア勝負！」をモットーに、

賃貸住宅の入居率を上げる提案をさせていただいております。

 ご興味がありましたら、是非ホームページをご覧ください。

ホームページはこちら→　http://idea-mix.jp/

「日経ホームビルダー」２月号に

水まわりの売れ筋製品を取材した記事が載っていました。

購入者が製品を選ぶ上で共通しているのは

●汚れが付きにくい

●掃除が楽

等、「掃除のしやすさ」がポイントのようです。

色は共通して白が人気とのこと。

他にも人気がある機能についてご紹介します。

【システムキッチン】

●収納力があり、取り出しやすさなど使い勝手がいいもの

●センサー式や足で操作できるなど水栓金具を工夫したもの

●手元用の照明器具を工夫したもの（吊戸棚のない対面型の場合）

●インテリアとしてのデザイン性が高いもの

【システムバス】

●断熱材でくるんだ浴槽や節水型のシャワーヘッドなどエコなもの

●シンプルで落ち着いたデザイン

【トイレ】

●節水性の高いもの

新築やリフォームの際に、参考にしていただければ幸いです。

ショールームで体感できる場合もありますので

気になる商品がありましたら是非足を運んでみてください。

TOTOのホームページはこちら→　http://www.toto.co.jp/

パナソニックのホームページはこちら→　http://sumai.panasonic.jp/

LIXILのホームページはこちら→　http://www.lixil.co.jp/

先日はひどい雪でしたね。

数日経った今でも屋根には雪が残り、

時々固まって落ちる大きな音が聞こえます。

道を歩くときは、足元に気を付けるとともに

上からの雪にも注意が必要ですね。

視点を変えて家の立場になってみると、

この積雪でかなりの重量に耐えていることになります。

もちろん地域の降雪量に合わせて耐えられる設計になってはいますが

こんな時に地震が来たら…と思うと少し心配です。

今日で１８年となる阪神・淡路大震災。

これを教訓として、震災後耐震基準が見直されましたが、

見直し以前に建設された建物には

耐震性の低いものもありますのでご注意ください。

耐震性を高めるには、基礎や壁などの構造を強化する以外に

瓦屋根など重量のある屋根を軽くする方法もあります。

屋根の葺き替えを検討されているようでしたら、

軽量なものに交換してはいかがでしょうか。

瓦屋根の重厚感が気に入っている方には

見た目は瓦なのに軽量な商品をおすすめします。

下記にご紹介しますので、よろしければご覧ください。

例：ケイミュー株式会社　商品案内はこちら↓

http://www.kmew.co.jp/shouhin/roof.html

介護サービス事業者ガイドブック　

『ハートページ』2012～2013年・世田谷区版に、

世田谷建築工房のバリアフリー住宅等を扱う部門

『シニアス』　が掲載されています。

ハートページは介護保険専門の情報誌で

区役所や地域包括支援センター等で無料で配布されているものです。

各自治体における相談窓口の案内や

介護保険の仕組みなどがわかりやすく紹介されていますので、

介護を必要とされている方や高齢の方に

とても役立つのではないでしょうか。

 上記の他にも、 介護をサポートする

様々な業種の事業者が掲載されています。

シニアスは　「住宅改修」　の分類での掲載です。

是非ご覧になって下さい。